🧮 Moteur Fiscal IFPB

Calcul automatique de l'IFTB — Impôt Foncier sur les Propriétés Bâties

Grille Tarifaire — Valeur Locative Théorique Annuelle

Catégorie A

Industriel & Grand Commerce

5 000 Ar/m²

Taux imposition: 10%

Usines, dépôts logistiques, banques

Catégorie B

Commercial Moyen & Résidence Standing

2 500 Ar/m²

Taux imposition: 7%

Boutiques centre-ville, bureaux

Catégorie C

Habitation Standard

1 000 Ar/m²

Taux imposition: 5%

Maisons individuelles maçonnées

Catégorie D

Habitat Traditionnel / Vulnérable

200 Ar/m²

Taux imposition: 2%

Matériaux locaux, zones enclavées

Zones Géographiques — Qualification Catégorie

Zone	Catégories éligibles
Bordure route nationale	Cat ACat B
Centre-ville dense	Cat BCat C
Périphérique standard	Cat C
Zone enclavée/rurale	Cat D

Classification des Matériaux de Construction

Dur

Béton, briques crêpies, dalles

Cat A-B

Semi-dur

Briquets non crêpies, bois standing

Cat B-C

Traditionnel

Falafa, planches récupération, tôles

Cat D

Logique Algorithmique du Moteur Fiscal

1️⃣ Ventilation Verticale (Immeubles Mixtes)

Pour chaque étage i d'un bâtiment:
  - Déterminer usage_étage_i (Industriel / Commercial / Résidentiel)
  - Déterminer superficie_étage_i
  - Calculer assiette_étage_i = superficie × tarif(usage, zone, matériaux)
Consolider: assiette_totale = Σ assiette_étage_i

2️⃣ Ventilation Horizontale (Multi-bâtiments sur parcelle)

Pour chaque bâtiment j sur la parcelle:
  - Ouvrir session de calcul autonome
  - Appliquer ventilation verticale interne
Consolider sur rôle_fiscal_unique lié à la parcelle

3️⃣ Verrouillage Faux Chantiers

def verifier_chantier(signes_occupation):
    """Si signes d'occupation détectés → annuler statut chantier"""
    if signes_occupation in ['jirama_actif', 'mobilier_present', 
                              'exploitation_cours']:
        return False  # Pas un chantier → imposable
    return True  # Vrai chantier → exonération possible si <5ans

⚠️ Un compteur JIRAMA actif ou du mobilier présent prouve que le bâtiment est occupé et non en construction.

4️⃣ Requalification Commerces Précaires

def qualifier_usage(usage_constate, zone_geographique):
    """Plancher commercial: jamais taxé comme habitat vulnérable"""
    if usage_constate == 'commercial':
        return max(categorie_par_zone(zone), 'B')  # Minimum Cat B
    return categorie_par_zone(zone)

📌 Un commerce ne peut jamais être classé Cat D (vulnérable) même en zone enclavée.

💰 5️⃣ Calcul Complet IFTB + CAC

def calcul_ifpb(superficie, categorie, taux_cat, exonere=False):
    """
    Retourne: {
        valeur_locative: float,
        iftb_principal: float,
        cac: float,           # Centimes Additionnels Communaux (10%)
        net_a_payer: float
    }
    """
    tarifs = {'A': 5000, 'B': 2500, 'C': 1000, 'D': 200}
    taux = {'A': 0.10, 'B': 0.07, 'C': 0.05, 'D': 0.02}
    
    valeur_locative = superficie * tarifs[categorie]
    
    if exonere:
        return {'valeur_locative': valeur_locative, 
                'iftb_principal': 0, 'cac': 0, 'net_a_payer': 0}
    
    iftb_principal = valeur_locative * taux[categorie]
    cac = iftb_principal * 0.10  # 10% CAC
    net_a_payer = iftb_principal + cac
    
    return {'valeur_locative': round(valeur_locative, 2),
            'iftb_principal': round(iftb_principal, 2),
            'cac': round(cac, 2),
            'net_a_payer': round(net_a_payer, 2)}

📋 6️⃣ Exonération Temporaire (CGI)

✅ Constructions neuves : exonération totale de 5 ans
📝 Condition : âge_batiment < 5 ans ET statut = construction_neuve
🔑 Le recensement est la condition indispensable pour formaliser cette exonération

Contrôles de Sécurité (Anti-Corruption)

🔒 Inviolabilité des calculs

Formules cryptées côté serveur

⚖️ Neutralité de l'agent

L'agent ne voit que les champs de saisie factuelle

🚫 Pas de négociation

Montant affiché en lecture seule après saisie

📜 Traçabilité complète

Chaque modification logged avec timestamp + user ID

Intégrations Système

KoboToolbox (données brutes terrain)Passerelle paiement (mobile money / virement)SMS gateway (opérateurs malgaches)Export CSV/Excel Receveur Municipal